Nuova costruzione e ristrutturazione della casa di cura con abitazioni per anziani Seematt, Seemattzopfweg 2, 6403 Küssnacht am Rigi, bando di gara per prestazioni di ingegneria civile
La casa di cura Seematt deve essere – in combinazione con abitazioni per anziani – completamente ricostruita e ristrutturata per un periodo di trenta anni. A tal fine, nel 2022 è stata costituita una commissione di costruzione, che da allora ha accompagnato e continuerà ad accompagnare l'intero processo di pianificazione e implementazione. L'analisi di fattibilità effettuata ha coinvolto i servizi di assistenza, l'hotellerie, la gastronomia e il servizio tecnico, al fine di generare una soluzione ottimale, in particolare per quanto riguarda i flussi di lavoro. È importante per il consiglio di amministrazione e la direzione della casa di cura Seematt che i residenti possano continuare a vivere negli edifici non interessati dai lavori in condizioni dignitose e che il personale possa continuare ad essere impiegato di conseguenza. Ci si attende esplicitamente che tutti i progettisti e gli appaltatori coinvolti nei lavori tengano conto di queste circostanze e mantengano le emissioni verso gli edifici occupati a un livello corrispondentemente basso. Inoltre, la casa di cura Seematt si trova in una zona densamente abitata, attraverso la quale la strada di accesso attraversa un percorso scolastico. Tutte le misure necessarie devono quindi essere adottate e attuate per garantire un trattamento rispettoso e premuroso nei confronti del vicinato e la sicurezza di tutte le persone interessate, in particolare dei bambini in età scolare. L'aspetto della nuova struttura è stato elaborato esaminando varie varianti di soluzione e dopo consultazione del vicinato immediato e documentato in visualizzazioni. Tuttavia, il committente desidera ottimizzare ulteriormente il progetto durante la fase di studio preliminare e di progetto costruttivo, sia attraverso adeguamenti al concetto spaziale, una connessione appropriata per il personale e la tecnica tra i diversi edifici o per quanto riguarda il metodo di costruzione (ad es. costruzione ibrida). I diversi corpi di fabbrica devono essere eseguiti secondo uno standard sostenibile e allacciati alla rete di teleriscaldamento. Impianti fotovoltaici saranno installati sui tetti degli edifici. L'utente futuro desidera che, attraverso una pianificazione attenta, la fase di gestione sia pensata e implementata in modo ottimale per quanto riguarda l'operatività e l'efficienza della manutenzione, inclusi i costi risultanti. L'esecuzione avviene in tre fasi di costruzione, durante le quali la rispettiva sezione di costruzione interessata viene completamente ritirata dall'uso dalla casa di cura. La prima fase comprende la nuova costruzione degli edifici Mythen, Stoos e Seeboden con il parcheggio sotterraneo a due piani sottostante e il tunnel di collegamento verso l'edificio Pilatus. La seconda fase di costruzione comprende la ristrutturazione dell'edificio Pilatus e la terza fase di costruzione comprende la ristrutturazione dell'edificio Rigi. Durante la nuova costruzione della prima fase, gli edifici Pilatus e Rigi sono collegati da un passaggio provvisorio a prova di intemperie sul lato nord-est della proprietà. Un'amministrazione provvisoria e una cucina provvisoria sono collegati a questo collegamento per le prime due fasi di costruzione. Nella seconda fase, l'edificio Pilatus rimane completamente vuoto per la ristrutturazione. La ristrutturazione dell'edificio Rigi prevista nella terza fase di costruzione avviene dal lato sud-est dell'area. Nell'agosto 2023, sulla base dell'analisi di fattibilità, è stata redatta una stima dei costi grossolani: Per la realizzazione degli edifici Mythen, Stoos e Seeboden, con il parcheggio sotterraneo a due piani e il tunnel di collegamento verso l'edificio Pilatus, si stimano costi di CHF 21,8 milioni, la ristrutturazione dell'edificio Pilatus di CHF 18,2 milioni e la ristrutturazione dell'edificio Rigi di CHF 7,2 milioni. Questo risulta in una somma totale di costruzione di circa CHF 47,2 milioni, IVA 8,1% inclusa. La pianificazione successiva prosegue sulla base dell'analisi di fattibilità effettuata, considerando ulteriore potenziale di ottimizzazione. Il disciplinare comprende pertanto le prestazioni di direzione lavori e direzione tecnica per le seguenti fasi parziali SIA. Per una migliore comprensione, le percentuali di prestazioni attese dal committente secondo la norma SIA 103 sono elencate considerando il modello di prestazioni SIA 112. A causa della nuova norma SIA 103/2020, ogni appaltatore è libero di determinare come strutturare il proprio calcolo per le prestazioni desiderate dal committente secondo le fasi di costruzione SIA 31-53. Al fine di garantire la tracciabilità (per l'ente aggiudicatore), l'onorario globale deve essere presentato in dettaglio come segue: fase SIA 3 per tutti i componenti dell'oggetto, fasi SIA 4 e 5 rispettivamente nelle tre fasi di costruzione 1 « Nuova costruzione del parcheggio sotterraneo e degli edifici Mythen, Stoos e Seeboden » / 2 « Ristrutturazione dell'edificio Pilatus » / 3 « Ristrutturazione dell'edificio Rigi ».
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