Nuova costruzione e trasformazione della casa di cura con abitazioni per anziani Seematt, Seemattzopfweg 2, 6403 Küssnacht am Rigi, bando di gara per prestazioni di ingegneria elettrica
La casa di cura Seematt deve essere completamente ricostruita e trasformata ‒ in combinazione con abitazioni per anziani ‒ per un periodo di trenta anni. A tal fine, nel 2022 è stata costituita una commissione edilizia che da allora ha accompagnato e continuerà ad accompagnare l'intero processo di pianificazione e attuazione. L'analisi di fattibilità realizzata ha coinvolto i servizi di assistenza, l'hotellerie e la ristorazione nonché il servizio tecnico, al fine di generare una soluzione ottimale, in particolare per quanto riguarda i flussi di lavoro. L'amministrazione e la direzione della casa di cura Seematt ritengono importante che i residenti possano continuare a vivere negli edifici non interessati dai lavori di costruzione in condizioni dignitose e che il personale possa continuare a essere occupato di conseguenza. Ci si aspetta esplicitamente che tutti i progettisti e gli appaltatori coinvolti nella costruzione tengano conto di queste circostanze e mantengano le emissioni sugli edifici abitati il più basse possibile. Inoltre, la casa di cura Seematt si trova in un'area densamente popolata, attraverso la quale la strada di accesso attraversa un percorso scolastico. Devono essere adottate e attuate tutte le misure necessarie per garantire un trattamento rispettoso e considerato nei confronti del vicinato e la sicurezza di tutte le persone coinvolte, in particolare dei bambini in età scolare. L'aspetto del nuovo impianto è stato creato previa valutazione di diverse varianti di soluzione e previa consultazione del vicinato immediato ed è stato fissato in visualizzazioni. Tuttavia, il committente desidera ottimizzare ulteriormente il progetto durante le fasi di pre-progetto e di progetto di costruzione in collaborazione con i progettisti, sia attraverso adeguamenti al concetto di spazi, sia attraverso una connessione appropriata per il personale e la tecnica tra i diversi edifici o per quanto riguarda il processo di costruzione (ad esempio, costruzione ibrida). I diversi corpi di fabbrica devono essere realizzati secondo uno standard sostenibile e allacciati alla rete di teleriscaldamento. Impianti fotovoltaici saranno installati sui tetti degli edifici. L'utente futuro desidera che, grazie a una pianificazione attenta, la fase operativa sia ottimale per quanto riguarda l'esercizio e l'efficienza della manutenzione, compresi i costi risultanti. L'esecuzione avverrà in tre fasi di costruzione, durante le quali la relativa sezione di costruzione sarà completamente sottratta all'uso della casa di cura. La prima fase comprende la nuova costruzione degli edifici Mythen, Stoos e Seeboden con il parcheggio sotterraneo a due piani e il tunnel di collegamento alla casa Pilatus. La seconda fase di costruzione comprende la trasformazione dell'edificio Pilatus e la terza fase comprende la trasformazione dell'edificio Rigi. Durante la nuova costruzione della prima fase, gli edifici Pilatus e Rigi saranno collegati da un passaggio provvisorio a tenuta stagna dal lato nord-est della parcella. Un provvisorio amministrativo e di cucina sarà collegato a questa connessione per le prime due fasi di costruzione. Durante la seconda fase di costruzione, l'edificio Pilatus rimarrà completamente vuoto per la sua trasformazione. La trasformazione dell'edificio Rigi prevista nella terza fase di costruzione avverrà dal lato sud-est del sito. Nel mese di agosto 2023, sulla base dell'analisi di fattibilità è stata elaborata una stima dei costi preliminare: per la realizzazione degli edifici Mythen, Stoos e Seeboden, con il parcheggio sotterraneo a due piani e il tunnel di accesso alla casa Pilatus, i costi sono stimati in CHF 21,8 milioni, per la trasformazione della casa Pilatus in CHF 18,2 milioni e per la trasformazione della casa Rigi in CHF 7,2 milioni. Questo rappresenta un costo di costruzione totale di circa CHF 47,2 milioni, IVA 8,1% inclusa. La pianificazione successiva proseguirà sulla base dell'analisi di fattibilità realizzata incorporando ulteriori potenziali di ottimizzazione. Il descrittivo delle prestazioni comprende pertanto le prestazioni di pianificazione specializzata e di direzione dei lavori specializzata per le successive fasi parziali SIA. Per una migliore comprensione, le percentuali di prestazioni parziali attese dal committente secondo la norma SIA 108 sono elencate tenendo conto del modello di prestazioni SIA 112. Conformemente alla nuova norma SIA 108/2020, ogni appaltatore è libero di determinare come calcolare l'offerta per le prestazioni desiderate dal committente nelle fasi di costruzione SIA 31-53. Al fine di garantire la tracciabilità (per l'ente aggiudicatario), l'onorario totale deve essere suddiviso come segue: fase SIA 3 su tutte le parti dell'opera, fasi SIA 4 e 5 rispettivamente nelle tre fasi di costruzione 1 « Nuova costruzione parcheggio sotterraneo nonché edifici Mythen, Stoos e Seeboden » / 2 « Trasformazione edificio Pilatus » / 3 « Trasformazione edificio Rigi ».
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