Nouvelle construction et transformation du centre de soins avec logements pour personnes âgées Seematt, Seemattzopfweg 2, 6403 Küssnacht am Rigi, appel d'offres pour prestations d'ingénierie civile
Le centre de soins Seematt doit être – en combinaison avec des logements pour personnes âgées – entièrement reconstruit et transformé pour une période de trente ans. À cet effet, une commission de construction a été constituée en 2022, qui a accompagné et continuera à accompagner l'ensemble du processus de planification et de mise en œuvre. L'analyse de faisabilité effectuée a impliqué les services de soins, l'hôtellerie, la gastronomie ainsi que le service technique, afin de générer une solution optimale, en particulier en ce qui concerne les flux de travail. Il est important pour le conseil d'administration et la direction du centre de soins Seematt que les résidents puissent continuer à vivre dans les bâtiments non affectés par les travaux dans des conditions dignes et que le personnel puisse continuer à être employé en conséquence. Il est explicitement attendu que tous les planificateurs et entrepreneurs impliqués dans les travaux tiennent compte de ces circonstances et maintiennent les émissions vers les bâtiments occupés à un niveau correspondant bas. De plus, le centre de soins Seematt est situé dans une zone densément peuplée, à travers laquelle la route d'accès traverse un itinéraire scolaire. Toutes les mesures nécessaires doivent donc être prises et mises en œuvre pour assurer un traitement respectueux et attentionné envers le voisinage ainsi que la sécurité de toutes les personnes concernées, en particulier des écoliers. L'apparence de la nouvelle installation a été élaborée en examinant diverses variantes de solution et après consultation du voisinage immédiat et a été consignée dans des visualisations. Cependant, le maître d'ouvrage souhaite optimiser davantage le projet au cours de la phase d'avant-projet et de projet de construction, que ce soit par des ajustements au concept d'espace, une connexion appropriée pour le personnel et la technique entre les différents bâtiments ou en ce qui concerne la méthode de construction (par exemple construction hybride). Les différents bâtiments doivent être exécutés selon une norme durable et raccordés au réseau de chaleur à distance. Des installations photovoltaïques seront installées sur les toits des bâtiments. L'utilisateur futur souhaite que, grâce à une planification minutieuse, la phase d'exploitation soit réfléchie et mise en œuvre de manière optimale en ce qui concerne l'exploitation et l'efficacité de la maintenance, y compris les coûts qui en résultent. L'exécution se fait en trois phases de construction, au cours desquelles la section de construction respectivement affectée est complètement retirée de l'utilisation par le centre de soins. La première étape comprend la nouvelle construction des maisons Mythen, Stoos et Seeboden avec le parking souterrain à deux étages en dessous et le tunnel de connexion vers la maison Pilatus. La deuxième phase de construction comprend la transformation de la maison Pilatus et la troisième étape comprend la transformation de la maison Rigi. Durant la nouvelle construction de la première étape, les maisons Pilatus et Rigi sont reliées par un passage provisoire étanche aux intempéries sur le côté nord-est de la parcelle. Une administration provisoire et un provisoire de cuisine sont connectés à cette connexion pour les deux premières phases de construction. À la deuxième étape, la maison Pilatus reste complètement vide pour la transformation. La transformation de la maison Rigi prévue dans la troisième phase de construction s'effectue à partir du côté sud-est du site. En août 2023, une estimation brute des coûts a été établie sur la base de l'analyse de faisabilité : Pour la réalisation des maisons Mythen, Stoos et Seeboden, avec le parking souterrain à deux étages et le tunnel de desserte vers la maison Pilatus, les coûts sont estimés à CHF 21,8 millions, la transformation de la maison Pilatus à CHF 18,2 millions et la transformation de la maison Rigi à CHF 7,2 millions. Cela donne une somme totale de construction d'environ CHF 47,2 millions, TVA 8,1% comprise. La planification ultérieure se poursuit sur la base de l'analyse de faisabilité effectuée, en tenant compte du potentiel d'optimisation supplémentaire. Le cahier des charges comprend donc les prestations de direction de projet et de maîtrise technique pour les phases partielles suivantes de la SIA. Pour une meilleure compréhension, les pourcentages de prestations attendus par le maître d'ouvrage selon la norme SIA 103 sont énumérés en tenant compte du modèle de prestations SIA 112. En raison de la nouvelle norme SIA 103/2020, chaque entrepreneur est libre de déterminer comment il établit son calcul pour les prestations souhaitées par le maître d'ouvrage selon les phases de construction SIA 31-53. Afin de garantir la transparence (pour l'autorité d'adjudication), l'honoraire global doit être présenté de manière détaillée comme suit : phase SIA 3 pour tous les éléments de l'objet, phases SIA 4 et 5 respectivement dans les trois étapes de construction 1 « Nouvelle construction du parking souterrain et des maisons Mythen, Stoos et Seeboden » / 2 « Transformation de la maison Pilatus » / 3 « Transformation de la maison Rigi ».
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