Nouveau bâtiment et transformation du centre de soins avec logements pour personnes âgées Seematt, Seemattzopfweg 2, 6403 Küssnacht am Rigi, appel d'offres pour prestations d'ingénierie électrique
Le centre de soins Seematt doit être entièrement reconstruit et transformé ‒ en combinaison avec des logements pour personnes âgées ‒ pour une période de trente ans. À cet effet, une commission de construction a été constituée en 2022, qui accompagne depuis et continuera d'accompagner l'ensemble du processus de planification et de mise en œuvre. L'analyse de faisabilité réalisée a impliqué les services des soins, de l'hôtellerie et de la restauration ainsi que le service technique, afin de générer une solution optimale, notamment en ce qui concerne les flux de travail. Le conseil d'administration et la direction du centre de soins Seematt attachent une grande importance à ce que les résidents puissent continuer à vivre dans les bâtiments non affectés par les travaux de construction dans des conditions dignes et que le personnel puisse continuer à être employé en conséquence. On attend explicitement que tous les planificateurs et entrepreneurs impliqués dans la construction tiennent compte de ces circonstances et maintiennent les émissions sur les bâtiments occupés aussi basses que possible. De plus, le centre de soins Seematt est situé dans une zone densément peuplée, par laquelle la route d'accès traverse un chemin scolaire. Toutes les mesures nécessaires doivent être prises et mises en œuvre pour assurer un traitement respectueux et attentionné vis-à-vis du voisinage ainsi que la sécurité de toutes les personnes concernées, en particulier des écoliers. L'apparence de la nouvelle installation a été créée après examen de différentes variantes de solution et après consultation du voisinage immédiat et consignée dans des visualisations. Cependant, le maître d'ouvrage souhaite optimiser davantage le projet au cours des phases d'avant-projet et de projet de construction en collaboration avec les planificateurs, que ce soit par des ajustements au concept spatial, par une connexion appropriée pour le personnel et la technique entre les différents bâtiments ou en ce qui concerne le processus de construction (par exemple, construction hybride). Les différents bâtiments doivent être construits selon un standard durable et raccordés au réseau de chauffage à distance. Des installations photovoltaïques seront installées sur les toits des bâtiments. L'utilisateur futur souhaite que, par une planification soignée, la phase d'exploitation soit optimale en ce qui concerne l'exploitation et l'efficacité de la maintenance, y compris les coûts qui en résultent. L'exécution se fera en trois phases de construction, au cours desquelles la section de construction correspondante sera complètement retirée de l'utilisation par le centre de soins. La première étape comprend la construction neuve des bâtiments Mythen, Stoos et Seeboden avec le parking souterrain à deux étages et le tunnel de connexion à la maison Pilatus. La deuxième phase de construction comprend la transformation du bâtiment Pilatus et la troisième étape comprend la transformation du bâtiment Rigi. Pendant la construction neuve de la première étape, les bâtiments Pilatus et Rigi seront reliés par une passerelle provisoire étanche aux intempéries du côté nord-est de la parcelle. Un provisoire administratif et de cuisine sera annexé à cette connexion pour les deux premières phases de construction. Au cours de la deuxième étape de construction, le bâtiment Pilatus restera complètement vide pour sa transformation. La transformation du bâtiment Rigi prévue à la troisième phase de construction s'effectuera depuis le côté sud-est du site. En août 2023, une estimation budgétaire générale a été établie sur la base de l'analyse de faisabilité : pour la réalisation des bâtiments Mythen, Stoos et Seeboden, avec le parking souterrain à deux étages et le tunnel de desserte vers la maison Pilatus, on estime les coûts à CHF 21,8 millions, pour la transformation de la maison Pilatus à CHF 18,2 millions et pour la transformation de la maison Rigi à CHF 7,2 millions. Cela représente un coût de construction total d'environ CHF 47,2 millions, TVA 8,1% incluse. La planification ultérieure sera poursuivie sur la base de l'analyse de faisabilité réalisée en intégrant d'autres potentiels d'optimisation. Le descriptif des prestations comprend en conséquence les prestations de planification spécialisée et de direction de chantier spécialisée pour les phases partielles SIA suivantes. Pour une meilleure compréhension, les pourcentages de prestations partielles attendus par le maître d'ouvrage selon la norme SIA 108 sont énumérés en tenant compte du modèle de prestations SIA 112. Conformément à la nouvelle norme SIA 108/2020, chaque entrepreneur est libre de déterminer comment il établit son devis pour les prestations demandées par le maître d'ouvrage dans les phases de construction SIA 31-53. À des fins de traçabilité (pour le service d'adjudication), l'honoraire total doit être ventilé comme suit : phase SIA 3 sur tous les éléments de l'ouvrage, phases SIA 4 et 5 respectivement dans les trois étapes de construction 1 « Construction neuve garage souterrain ainsi que bâtiments Mythen, Stoos et Seeboden » / 2 « Transformation bâtiment Pilatus » / 3 « Transformation bâtiment Rigi ».
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