Erneuerung Alterszentrum Baumgarten, Bettlach - Selektives Planerwahlverfahren
Die Entwicklung und Realisierung eines qualitativ hochwertigen Projekts zur Erneuerung und Optimierung des Alterszentrums, das die funktionalen, betrieblichen und wirtschaftlichen Anforderungen vollumfänglich erfüllt. Im Zentrum steht dabei die Realisierung der Nutzungen innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens, sodass im Idealfall auf bauliche Erweiterungen verzichtet werden kann. Bauliche und technische Aufgaben Im Rahmen der Sanierung sind insbesondere folgende Massnahmen zu bearbeiten: Erneuerung der grösstenteils veralteten HaustechnikUmsetzung des RaumprogrammsDabei sind auch konzeptionelle Anpassungen zu berücksichtigen, insbesondere: Umstellung auf ausschliesslich EinzelzimmerAnpassungen der Organisationsstruktur (z.B. Wohngruppen) Normen und technische Anforderungen Die Planung hat sämtliche relevanten Normen und Vorschriften einzuhalten. Im Fokus stehen insbesondere: Brandschutz Ausbildung von Brandabschnitten (insbesondere im Bereich des Atriums)Anforderungen an Türen und FluchtwegeErdbebensicherheit Prüfung einer möglichen Ertüchtigung zur Einhaltung der aktuellen NormenGemäss technischer Zustandsanalyse 2019 wird die Erdbebensicherheit als vermutlich ausrei- chend beurteilt, jedoch ohne abschliessenden Nachweis. Betriebliche Anforderungen Die Planung hat sich direkt aus dem Betriebskonzept abzuleiten. Dabei stehen folgende The- men im Vordergrund: Optimierung der FlächeneffizienzGestaltung der Raumanordnung, dass Prozesse intuitiv und effizient unterstützt werdenReduktion von Wegen für Pflege, Hotellerie, Logistik und MitarbeitendeSchaffung ruhiger, überschaubarer Einheiten, die kleiner und wohnlicher wahrgenommen werdenGestaltung des Umfelds für Bewohnende und Mitarbeitende mit hoher AufenthaltsqualitätDies betrifft insbesondere Optimierungen in den Bereichen: GastronomieWäschereiAnlieferung Bauabwicklung unter Betrieb Die Sanierung erfolgt bei laufendem Betrieb. Entsprechend sind folgende Punkte zentral zu berücksichtigen: Minimierung der betrieblichen EinschränkungenReduktion von Leerständen auf ein MinimumSicherstellung einer möglichst hohen Betriebskapazität während der BauphaseDie Etappierung ist so zu gestalten, dass der Betrieb jederzeit aufrechterhalten werden kann. Erwartung an den Lösungsansatz Vom Planungsteam wird in diesem Verfahren ein schlüssiger und gut nachvollziehbarer Lösungsansatz erwartet, der sich konsequent aus den Rahmenbedingungen ableitet. Dabei ist insbesondere darzustellen: wie die Anforderungen aus dem Betriebskonzept umgesetzt werdenwie die Nutzung organisiert wirdwie die Etappierung unter laufendem Betrieb erfolgtwie die betrieblichen Abläufe während der Bauphase sichergestellt werdenDie Darstellung soll klar strukturiert, schematisch und gut verständlich erfolgen.
Gemäss Angaben in den Dokumenten.
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